Zaragoza impulsa 20 nuevas viviendas de alquiler asequible en el Casco Histórico con una inversión de 3,34 millones de euros

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El Ayuntamiento de Zaragoza, a través de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda, ha dado un impulso simultáneo a la regeneración urbana y social del entorno de Zamoray-Pignatelli con la puesta en marcha de tres proyectos de rehabilitación residencial que sumarán 20 nuevas viviendas públicas de alquiler asequible. "Por un lado, el Consejo de Administración de la sociedad municipal analizará mañana el expediente de contratación y los pliegos para rehabilitar íntegramente los edificios situados en las calles Agustina de Aragón 6 y Ramón Pignatelli 67 (10 viviendas entre los dos); y, por otra parte, ya ha salido a licitación la primera fase de demolición interior del inmueble de Ramón Pignatelli 43, donde se habilitarán otros 10 pisos", ha desgranado el concejal delegado de Vivienda, José Miguel Rodrigo.

En conjunto, "la recuperación de estos tres inmuebles de titularidad municipal supone movilizar una inversión global en obras estimada en 3.342,649,06 euros —al sumar los 1.595.134,06 euros presupuestados para los bloques de Agustina de Aragón 6 y Pignatelli 67 y los 1.747.515 euros calculados para culminar Pignatelli 43—, a los que se añadirían los costes que supuso al Consistorio adquirir por compraventa o expropiación estos edificios", ha destacado Rodrigo.

Las tres promociones comparten un modelo habitacional moderno, enfocado en el alquiler asequible y concebido para dar respuesta a las personas y familias que encuentran mayores dificultades en el acceso a un hogar. Los tres edificios contarán con alta calificación energética para reducir la factura de suministros de los inquilinos e incorporarán espacios comunitarios compartidos para fomentar la convivencia vecinal. Asimismo, las tres actuaciones están acogidas al programa de fomento de vivienda con espacios compartidos con subvenciones ya concedidas en 2025 con fondos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y del Gobierno de Aragón.
 

REHABILITACIÓN INTEGRAL

Por un lado, el Consejo de Administración de Zaragoza Vivienda aprobará mañana la apertura del procedimiento de licitación para ejecutar las obras de rehabilitación en Agustina de Aragón 6 y Ramón Pignatelli 67. Para estos dos edificios se cuenta con un presupuesto total de 1.595.134,06 euros (IVA incluido), si bien el contrato se divide en dos lotes con un plazo de ejecución de 14 meses cada uno, aunque se incentivará a las constructoras que acorten las obras hasta en 60 días naturales:

• Agustina de Aragón nº 6 (Lote 1): Contempla la creación de 4 viviendas de alquiler asequible con un presupuesto base de licitación de 782.206,55 euros (IVA incluido), contando ya con la licencia urbanística concedida en octubre para iniciar los trabajos.

• Ramón Pignatelli n.º 67 (Lote 2): Supone la habilitación de 6 viviendas con un presupuesto de 812.927,51 euros (IVA incluido), tras haberse obtenido la licencia del proyecto básico en marzo y solicitado en noviembre la licencia de ejecución definitiva.

En la adjudicación de ambos edificios se valorarán criterios ambientales y sociales estratégicos, premiando el uso de materiales sostenibles con baja huella de carbono, la reducción de emisiones y el reciclaje de residuos.

PRIMERA FASE EN PIGNATELLI 43

De forma paralela, Zaragoza Vivienda ha sacado ya a concurso público mediante procedimiento abierto simplificado la primera fase de rehabilitación del edificio situado en Ramón Pignatelli 43. Según ha detallado el concejal delegado de Vivienda y vicepresidente de la sociedad municipal, José Miguel Rodrigo, este primer contrato cuenta con un presupuesto de 191.578,94 euros (IVA incluido) y un plazo de ejecución de tres meses, marcando el arranque sobre el terreno de un proyecto global estimado en 1.747.515 euros para devolver la vida a un inmueble vacío y deteriorado.

"Esta intervención culmina el proceso impulsado por el Gobierno municipal de la alcaldesa Natalia Chueca para erradicar un foco de inseguridad en el barrio", ha explicado Rodrigo. El inmueble, que pertenecía en un 90% a la SAREB y en un 10% a otro propietario, se encontraba abandonado y sufrió en 2023 una ocupación ilegal y un incendio que obligaron al Ayuntamiento a desalojarlo, tapiarlo e iniciar su expropiación. Pese a la oposición inicial de la SAREB, el Consistorio adquirió la propiedad por 428.050,96 euros y la cedió gratuitamente a Zaragoza Vivienda en marzo de 2025 para redactar el proyecto y tramitar las licencias.

"La división de esta obra en dos etapas responde a razones técnicas y de seguridad", ha especificado José Miguel Rodrigo. Esta primera fase consiste en el vaciado interior —suprimiendo tabiquería, revestimientos e instalaciones antiguas inservibles— para diagnosticar con exactitud el estado de la estructura, actuar contra las humedades y los xilófagos, frenar el deterioro para evitar su ruina y definir al detalle la consolidación estructural de la segunda fase. Construido en 1881 y reformado en 2001, el inmueble goza de protección de Interés Ambiental, por lo que se preservarán íntegramente su fachada y su caja de escaleras original, donde se instalará un ascensor completamente nuevo para garantizar la accesibilidad total.

Una vez completada su rehabilitación integral —distribuida en planta baja, tres plantas alzadas y bajocubierta—, Pignatelli 43 dará hogar a unas 32 personas en 10 pisos de entre 40 y 70 metros cuadrados con cocina integrada en el salón-comedor (tres de un dormitorio y siete de dos habitaciones, incluyendo un dúplex en la última planta). La planta baja alojará un piso adaptado y un amplio local para espacios comunitarios abierto a actividades del barrio. El edificio alcanzará la máxima calificación energética (categoría A) gracias a su aislamiento térmico y acústico y a una instalación centralizada de aerotermia para agua caliente y climatización apoyada por paneles solares fotovoltaicos en la cubierta.
 

IMPULSO AL PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDA

"Conscientes de las particularidades de trabajar en calles estrechas o peatonales del Casco Histórico, los pliegos de las tres actuaciones imponen medidas estrictas para minimizar las molestias a los vecinos", ha ahondado José Miguel Rodrigo. Se exige a las empresas adjudicatarias respetar rigurosamente los horarios hábiles, controlar los ruidos y vibraciones, gestionar adecuadamente los residuos y planificar al detalle las afecciones al tráfico peatonal y rodado, así como la seguridad frente a los andamios. Además, en Pignatelli 43 las firmas licitadoras deberán acreditar experiencia específica en demoliciones selectivas dentro de edificios catalogados. En los tres proyectos, las constructoras asumirán una garantía mínima de dos años tras finalizar las obras y de diez años frente a posibles vicios ocultos.

"Con la activación de Agustina de Aragón 6, Pignatelli 67 y Pignatelli 43, el Ayuntamiento pone en marcha la totalidad de las 20 viviendas procedentes de la rehabilitación de edificios sin uso contempladas en el Plan Especial de Vivienda de Zamoray-Pignatelli. Esta estrategia municipal cuenta con una inversión estimada de 29.130.065,2 euros para generar 134 nuevas viviendas públicas en la zona —sumando a estas 24 rehabilitadas otras 26 ya finalizadas o a punto de concluir y 84 de nueva construcción en solares—, contribuyendo así a las 3.550 viviendas públicas impulsadas en Zaragoza durante el actual mandato", ha especificado el concejal de Vivienda, José Miguel Rodrigo.